Wie zijn wij?______ Meer info over Bonalba______TeKoop _____info@bonalba.org ---HHome


Bonalba Golf heeft 2 golfbanen, 18 hole's en een 9 hole's par 3 baan, verschillende tennisbanen op urbanisatie's en openbaar, een SPA met sauna, whirlpools en groot buiten zwembad. Zwembaden op bijna alle urbanisatie's
Er zijn mooie wandelen fiets routes, maar ook kunt de bergen verkennen
op een motorfiets, kijkt u maar op www.motortoertochten.info





Link direct naar woningen in:

Bonalba

El Campello

Busot

Alicante (stad)

 

Welkom op de web site van Bonalba.org.

Wij leggen ons toe op de verkoop van economisch geprijsde villa's, huizen, appartementen (atico/piso) en bungalows op en rond Bonalba Golf, Mutxamel, Alicante.
Aangezien de crisis ook in Spanje heeft toegeslagen zijn er nu op dit
moment buitenkansjes te vinden. Daarin zijn we gespecialiseerd.

We geven op deze web site enige voorbeelden, uit concurrentie
overwegingen kunnen we niet alles op deze web site zetten. Daarom stuur ons een e-mail: info@bonalba.org met uw wensen en mogelijkheden. Wij zullen u dan foto's en plattegronden toesturen passend bij u wensen en budget.

Appartement Las Terrazas,
woonkamer met amerikaanse keuken, slaapkamer ,badkamer, aparte WC.
Een groot terras op ZO, dus zee zicht.
Prijs euro 99.000,- kk



Click op de foto voor de YouTube video van deze prachtige villa,
euro 465.000,-


Bonalba vindt u op 10km vanaf Alicante centrum. Het vliegveld El Altet ligt op 25km. Benidorm ligt op 40km. Op 300km ligt het ski gebied van Teruel en op 350km het ski gebied van Siera Nevada. Het 7km lange strand van San Juan Playa ligt op 10min per auto van Bonalba Golf

Artikel van de maand:
Scherp geprijsde huizen sneller verkocht
(door Walter Matthijssen)

Wie te veel vraagt voor zijn huis, krijgt daar in de meeste gevallen uiteindelijk het minste geld voor. Scherp geprijsde huizen gaan veel sneller van de hand. In deze markt moet je als verkoper niet te moeilijk doen. Hoewel de woningmarkt in elkaar is gestort, zijn er nog steeds verkopers die veel te veel vragen. Ze wachten op die ene koper die verliefd wordt op hun huis en er twee ton meer voor betaalt dan het waard is. Makelaars geven dit soort eigenaren weinig kans en delen dit soort eigenwijze mensen in verschillende categorieën. De eerste is de emotionele eigenaar. Advies van zijn makelaar om lager te prijzen slaat hij in de wind, want zijn huis is het mooiste ter wereld. Het tweede type verkoper dat de fout in gaat, is de gierigaard die twee of drie makelaars tegen elkaar laat opbieden. De makelaar die de hoogste verkoopprijs voorstelt en de laagste courtage vraagt, huurt hij in. In de derde categorie zitten de ongelukkige speculanten. Die hebben niet begrepen dat de marktwaarde is gedaald. Met andere woorden: het huis is te duur gekocht in de jaren toen de economische groei geen grenzen leek te hebben en de huizen prijzen op sommige locaties wel met 10 procent per kwartaal omhoog schoten. Het eigenaardige in dit gedrag is dat veel mensen hun huis enkel bekijken als een belegging, als het goed gaat, maar de consequenties niet willen dragen als het slecht gaat. Mensen die op de AEX de helft van hun vermogen hebben verloren met aandelen , zijn teleurgesteld uit de beurs gestapt. Verkocht dus! Mensen waarvan hun huis minder waard wordt, blijven echter in de markt zitten omdat ze de pil niet willen doorslikken. Een vierde categorie zijn mensen die 100% geleend hebben in de goede tijd, en bij verkoop met een rest schuld blijven zitten. Hoe gaan we dan zelf een verkoopprijs bepalen ? Ik geef u hier twee mogelijkheden. Je moet zelf je huiswerk maar eens doen. Stel je bent belegger, en je wil een appartement kopen waaraan je 5% huur rendement wil overhouden ( net als bij aandelen, dividend rendement). Je weet bijvoorbeeld dat alle twee slaapkamer appartementen in en rond Albir verhuurd worden rond de 700€. Hoeveel mag een appartement aankoop dan kosten om dit rendement van 5% te halen ? Anders beleg ik mijn geld wel op een andere manier. Oplossing : 700 x 12 = 8400€ (bruto) huur per jaar 8400 x 100 / 5 = 168.000€ ! ( aan 4% bruto = 210.000€ ) Ofwel is in dit voorbeeld de huishuur te laag of anders de huidige verkoopprijs van 220.000€ te hoog. Oplossing 2 We gaan kijken in de magazine's en internet aan hoeveel de meeste huiseigenaren (in dit geval rond Albir) hun huis of appartement ( willen ) verkopen. Meestal staan die er al maanden zoniet jaren te koop. We delen dan de prijs door het aantal vierkante meters bebouwd. Let op! Heel dikwijls worden overdekte terrassen ook als bebouwd meegerekend. Als je dan tot de slotsom komt dat een appartement van bv. 100m2 bebouw 240.000€ moe(s)t kosten komt dat neer op 2.400€/m2 Nu kan je zelf eens narekenen voor uw appartement hoe realistisch het is voor uw appartement als je van die 2400€/m2 eens 15% af deed.

Tip
Wanneer u een huis koopt hier in Spanje dient men een NIE nummer aan te vragen. Wij kunnen hierbij begeleiden.


Als je deze twee methoden zou toepassen, wetende dat een appartement in Albir van 100m2 maximaal 800€ per maand huishuur opbrengt kom ik tot een verkoopprijs van rond de 180.000€. Slot: de verkoper wil het aan die prijs niet verkopen, de koper wil aan de huidige prijs niet kopen, dus …. gaan we huren. Hierdoor zal de prijs van de huishuur (vraag en aanbod) stilaan gaan stijgen in Albir. Er worden geen nieuwe appartementen gebouwd, dus de bestaande appartementen gaan stillaan terug duurder worden. Het is eigenlijk net hetzelfde als beleggers in de AEX die de helft zijn kwijt gespeeld van hun vermogen en blijven zitten. Als je lang genoeg wacht zal door inflatie en markt werking de index van de AEX evenals de prijs van de huizen terug op het oude ( dan geinflateerde) niveau komen te staan. Op lange termijn komt de beurs en de huizenprijs altijd goed.

Walter Matthijssen
, Financieel Planner +34 607.846.520


Tip
Wanneer u een auto huurt wilt men u een volle tank verkopen tegen de noord europese prijzen. Bij boeken vraag om een 1/2 of 1/4 tank. Scheelt u veel geld.

----------------------------

Tip
Als men hier een bestaan wil opbouwen, zorg dan voor een financiële buffer van minimaal 1 jaar.